Doporučujeme k přečtení našim členům bydlícím v nájemních bytech.
Ombudsman: Výpovědi z bytu se musíte bránit sami Novela občanského zákoníku mění vztahy Novela občanského zákoníku v mnoha ohledech změnila vztahy mezi majiteli domů ...
Ombudsman: Výpovědi z bytu se musíte bránit samiNovela občanského zákoníku mění vztahy Novela občanského zákoníku v mnoha ohledech změnila vztahy mezi majiteli domů a nájemníky, což si veřejnost ještě zcela neuvědomuje. Například v případě výpovědi by se mohli lidé dostat do nečekaných problémů.
Brno - Obyvatelé nájemních bytů by podle ombudsmana Otakara Motejla měli věnovat zvýšenou pozornost novele občanského zákoníku, která v mnoha ohledech změnila vztahy mezi majiteli domů a nájemníky. Nájemníci by měli podle veřejného ochránce práv zejména vědět, že se nově musí proti případné výpovědi z nájmu aktivně bránit u soudu sami, musí se sami domáhat bytové náhrady a musí majiteli objektu hlásit jména spolubydlících.
"Nepostřehl jsem, že by se těmto důležitým otázkám v uplynulých týdnech věnovala zvýšená pozornost. Neznalost zákona přitom neomlouvá. Neinformovanému nájemníkovi se může lehce stát, že se dostane do problémů," řekl dnes novinářům Motejl.
Na nutnost aktivně se starat o svá práva upozornilo v souvislosti se změnami v občanském zákoníku již zhruba před měsícem Sdružení nájemníků (SON). Nájemníci by měli podle SON větší pozornost věnovat především tomu, když od pronajímatele dostanou výpověď bez rozhodnutí soudu. "Zejména u starších nebo méně orientovaných osob může toto ustanovení způsobit vážné problémy s bydlením," uvedlo sdružení v tiskovém prohlášení. Od lidí to bude vyžadovat mnohem aktivnější přístup se o svá práva starat a na věci reagovat, řekl v dubnu předseda SON Stanislav Křeček.
Částečně se nový občanský zákoník nelíbí ani majitelům domů. Například nejsou spokojeni s přechody nájmů na dobu neurčitou, výměnou bytů mezi nájemníky či s tím, že majitel nemůže dát výpověď bez udání důvodu. "Nájemník přitom takovou možnost má," podotkl předseda Občanského sdružení majitelů domů Tomislav Šimeček. Přiznal ale, že zákon zlepšuje nevýhodnou pozici pronajímatelů tím, že je možné dát výpověď bez přivolení soudu.
Zákon o jednostranném zvyšování nájemného, jímž byl zákoník novelizován, vstoupil v platnost letos 31. března. Na zásadní změny, které přinesl pro nájemníky, upozorňuje ombudsman na svých internetových stránkách www.ochrance.cz. Podle informací ministerstva pro místní rozvoj vlastní obce v Česku zhruba 400.000 a majitelé nemovitostí dalších 360.000 nájemních bytů.
Hlavní změnou, kterou přináší novela, je, že v některých případech může pronajímatel vypovědět nájem i bez souhlasu soudu. Zákon majitelům domů umožňuje, aby tak učinili například v případech, kdy jim nájemníci po dobu více než tří měsíců neuhradí nájemné, popřípadě když budou porušovat dobré mravy v objektu.
Přestože zákon vysloveně uvádí pět okolností, za nichž je možné vypovědět nájem i bez svolení soudu, na první pohled není patrné, že výpověď lze dát, když nájemník domácímu včas neohlásí změnu v počtu osob, které s ním byt obývají, uvedl Motejl.
Především by měli nájemníci podle něj vědět, že se proti případné výpovědi nájmu budou muset aktivně bránit sami. Pokud důvody výpovědi pokládají za nezákonné, musí podat žalobu k soudu a v následném soudním řízení prokázat, že k výpovědi nebyl důvod.
Do doby, dokud soud o žalobě nerozhodne s konečnou platností, nemusí nájemník vyklidit byt, upozornil ombudsman. Jeho další upozornění k novele občanského zákoníku lze najít na jeho internetových stránkách v odkazu aktuality.
Naši partneři
